+++Freistehendes Einfamilienhaus in Rhei ...

ImmoNr42
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79713
OrtBad Säckingen / Wallbach
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße835 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis298.000 €
Außen-ProvisionDas Käuferhonorar beträgt 3,48 % inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis.
Währung

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes und modernisiertes Bauernhaus ganz nah am Hochrhein. Teilweise mit direktem Rheinblick. Der Wohnbereich ist fast komplett in den letzten Jahren modernisiert: mehrere Zimmer, Bad, WC. Bodenbelag ist überwiegend neues Laminat. Von der Wohnung geht der Blick in den mit Schilfpflanzen gestalteten Garten. Zum Garten hin mittelgroße Sonnenterrasse in Wabenoptik.

Der Garten befindet sich im Süden und Westen des Grundstücks und ist ein idealer und sicherer Spielort für Kinder.

Im großen Ökonomieteil viel Platz für Hobbys oder als Ausbaureserve.

Ein Haus für Familien, Freizeitsportler, schweizaffine Menschen oder für alle, die ein Haus einer Wohnung vorziehen. Kurzfristiger Bezug möglich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2027
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.10.2027
Endenergiebedarf215 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Grundstück 835m²

- Baujahr ca. 1900 (kein Denkmalschutz)

- Wohnfläche ca. 120m²

- EG: WZ, EZ, Küche, WC, Waschküche / Abstellraum, sonnige Terrasse

- OG: Bad, 3 Zimmer, Balkon

- Keller: nein (1 Raum unterkellert, von außen erreichbaar)

- Modernisierung 2011: Bad, WC, Laminatboden in Küche und 1 x Schlafimmer

- Modernisierung 2017: Laminatboden in WZ, EZ, und 1 x Schlafzimmer

- großer ausbaufähiger Ökonomieteil (Scheune verfügt über große lichte Höhe) mit Stellplatz für Bootsanhänger o. ä.

- Vorplatz mit Raum für Privatautos und Sitzbank

Lage

Das Haus steht in Bad Säckingen, im Ortsteil Wallbach - ca. 3 km von Bad Säckingen entfernt, in der Rheinstraße / 2. Reihe zum Rhein.

Wallbach bietet wunderschöne Freizeitmöglichkeiten, egal im oder auf dem Wasser, zu Fuß oder mit dem Rad.

Im Ort befinden sich eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Gaststätte sowie einen Busanschluss; voraussichtlicher Bahnhalt im Jahre 2025. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und vieles mehr stehen Ihnen in Bad Säckingen zur Verfügung.

Zuganbindungen können Sie in Wehr - Brennet und in Bad Säckingen, auch gut mit dem Rad erreichbar, in Anspruch nehmen. Den Bahnhof in CH - Stein erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.

Die Autobahn Basel-Zürich ist circa 6km nah.

Sonstiges

Rufen Sie Herrn Wolfgang Grothusmann unter 0761-58 99 800 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolfgang Grothusmann
E-Mail: wg@immoteam-baden.de
Tel.: +49 761 - 58 99 800

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