+++ KAUFZUSAGE +++Freundliches Niedrigen ...

ImmoNr53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ79112
OrtFreiburg im Breisgau Munzingen
LandDeutschland
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße190 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision4,76 % Käuferhonorar inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wird ebenerdig vom Garten her begangen.

Im Flur befinden sich rechts das Gäste-WC, links die Küche und am Ende des Flures gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit einem neuwertigen Holzofen.
Über die Terrassentüre gelangen Sie auf die gemütlich überdachte Erdterrasse mit Sicht- und Windschutz zu beiden Seiten.

Ein schöner praktischer Kamingrill runden das gemütliche Ambiente ab.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit 2 weiteren Zimmern und dem praktischen Badezimmer, welches ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche vorweist.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein nachträglich gebautes Badezimmer mit Dusche.

Dort befindet sich auch die neue Warwassertherme / Energiequelle GAS !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergieverbrauch: 46.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.11.2029
Endenergieverbrauch46,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+++ Neue Warmwassertherme für Heizung und Warmwasser seit 4.3.2020, Kosten ca. Euro 12.500,- +++++

Das Objekt ist voll unterkellert und im gehobenen Ausstattungsgrad.
Die Böden variieren zwischen Fliesen, Kork und Teppich.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein gemütlich wärmender Holzofen, der an einem Stahlaußenkamin angeschlossen ist.

Keller: ca. 44 qm Nutzfläche mit 2 Räumen ( Hobbyraum mit Fenster & Waschküche)
EG: ca. 44 qm davon 29 qm für Wohn- und Esszimmer zzgl. 8 qm Terrasse
OG: ca. 44 qm Wohnfläche, 2 Zimmer und 1 Badezimmer
DG: ca. 37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer und 1 Badezimmer

Lage

Am Ortsrand von Munzingen steht dieses Reihenendhaus in Südausrichtung.
Durch die günstige erhöhte Westlage haben Sie bis abends Sonne.

Es gibt einen PKW-Stellplatz im Aussenbereich in unmittelbarer Nähe. In der verkehrsberuhigten Straße sind einige weitere Parkmöglichkeiten vorhanden, die jedermann nutzen kann. Zudem gibt es im Haus einen geschlossenen Fahrradabstellraum.

Bushaltestelle und Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Schule, Kindergarten etc. sind im Umkreis von 100 m vorhanden und sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Vorhandene Busverbindungen nach: Haid und Bad Krozingen
Schulbus nach: Rieselfeld, St. Georgen

Sonstiges

Besonderheit:

Objekt incl. 2 Stellplätze und Einbauküche ist bis spätestens Mai 2020 besenrein leer bezugsfrei !

Der Kaufpreis wurde um Euro 34.000,- reduziert, damit ein Käufer durch die Erbpachterhöhung der Stadt für fast 10 Jahre entlastet wird !

Der Erbpachtvertrag hat derzeit eine Laufzeit bis 2073 !

Der Erbpachtgeber ist die Stadt Freiburg, der Erwerber tritt in den Erbbauvertrag beim Kauf ein. Der zukünftige monatliche Erbpachtzins nach Kauf wird aktuell auf monatlich 317,50 Euro/Monat bzw. 3.810,- €/Jahr erhöht. Ein Eigenkapital von mind. 20 % muss für eine Bankfinanzierung mind. vorhanden sein ( Beleihung nur bis 80 % des Kaufpreises möglich)

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

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