+++VERKAUFT- Ideal für 2 Senioren im Dre ...

ImmoNr57
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ79252
OrtStegen
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche61 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis248.000 €
Hausgeld241 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Seniorenresidenz in zentraler Ortslage und ist an das betreute Wohnen vom Caritasverband angeschlossen. Dies beinhaltet viele altersgerechte Angebote und Serviceleistungen.

Die Seniorenresidenz besteht aus 46 Wohnungen in einem zweiflügeligen Haus mit Nachbargebäuden mit überwiegend 1,5 - 2-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnung im ersten Dachgeschoss ist prädestiniert für Rentner oder für Personen ab ca. 60 Jahren, die eine Wohnung als Rückzugs- und Erholungsrefugium suchen.

Vom Vorplatz mit Brunnen und Bänken gehen Sie in das Gebäude. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. In der Wohnung ist ein großer, heller Wohnraum von ca. 23 m² Grundfläche mit direktem Balkonzugang, direktem Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche. Das Bad ist vom Flur aus erreichbar.
Den Wohnraum können Sie individuell gestalten oder Vorhandenes zum Zeitwert übernehmen (Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.01.2028
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Parkettboden im Wohnbereich
-überdachter Westbalkon
-moderne EBK mit Möglichkeit für 2er-Tisch
-altersgerechtes Bad
-große bodentiefe Gaube und Oberlicht
-elektrifizierte Jalousie zum Balkon
-großer Personenaufzug
-Möbel und Ausstattung können zum Zeitwert übernommen werden
-mehr Licht durch Dachfenster
-kleiner Abstellraum in der Wohnung für Ordner, Staubsauger, Altpapier etc.
-separates abschließbares Kellerabteil
-allgemeiner Trockenraum
-nur zwei Gehminuten zum Dorfplatz
-verkehrsberuhigt
-gepflegt

Im Haus:
-weitere Aufenthaltsbereiche und großer gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Geselligkeitsecke
-Physiotherapiepraxis im Haus (UG), bequem mit dem Aufzug erreichbar
-Gymnastikraum
-viele soziale Unternehmungen (Essen, Spielen, Sport) möglich
-gemeinschaftliches Mittagessen im Haus möglich
-Einkaufsservice für ca. 7 Euro von Schülern, vermittelt durch "Miteinander Stegen e. V."
-jede Woche kommt eine mobile Bäckerei und Metzgerei

Lage

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss der Pater-Middendorf-Seniorenresidenz im Ortskern von Stegen, nur ca. 200 m vom Ortsmittelpunkt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, EDEKA-Markt, Cafés und Ärzte sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar (Apotheke ca. 10 Gehminuten).
Grünanlagen und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht ein vielfältiges Sportangebot im Ort. Für Ihre sozialen Belange gibt es "Miteinander Stegen e. V.". Es existieren in Stegen zahlreiche gemeinnützige Vereine, das ökumenische Gemeindezentrem befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Makrolage:
Stegen (circa 4.500 Einwohner) liegt in der Mitte des Dreisamtals und "lehnt" sich nach Norden an die Ausläufer des Kandels (1241 m ü. NN) an. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Touren in den mittleren und südlichen Schwarzwald und in die Metropole Freiburg (8 Minuten) mit ihrem touristischen, kulturellen und beruflichen Angeboten.
Von Stegen erreichen Sie Kirchzarten (Bahnstation) mit dem Auto in 3 Minuten und St. Peter in 10 Minuten. Im Dreisamtal gibt es auch zahlreiche für Radfahrer und Fußgänger geeignete Wege.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut, Bushaltestellen sind in nur 200 m erreichbar.
Die Autobahnanbindung A5 (Karlsruhe-Basel) ist weniger als 20 km entfernt.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 248.000 Euro. Die Käuferprovision beträgt 5,95 inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis.
Mitgekauft wird die anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 5.100 Euro.
Mit dem Caritasverband ist ein Betreuungsvertrag für das Serviceangebot abzuschließen. Für eine Einzelperson beträgt die Aufwendung 106 € / Monat, für ein Paar 118 € / Monat. Ein Tiefgaragenplatz ist auf Anfrage ggf. zur Miete verfügbar.

Rufen Sie Herrn Wolfgang Grothusmann unter 0761-58 99 800 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte senden sie aber vorab Ihre komplette Adresse per E-Mail und Wohnsitz. Vorher können wir keine Anfragen beantworten.

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolfgang Grothusmann
E-Mail: wg@immoteam-baden.de
Tel.: 0761 - 48 95 140

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden