+++Wohnen+Arbeiten am Lilienthalpark-Gro ...

ImmoNr68
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ12209
OrtBerlin / Steglitz
LandDeutschland
Wohnfläche247 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße623 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.142.000 €
Außen-ProvisionDas Käuferhonorar beträgt 4 % zzgl. 16 % MwSt. = 4,64 % inklusive MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNGEN Mitte/Ende September 2020 möglich!

Gerne bieten wir Ihnen hier eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in BERLIN-LICHTERFELDE am Lilienthalpark an:

Das grosse Haus mit ca. 329 qm Wohn- und Nutzfläche kann als Mehrgenerationenhaus mit bis zu 4 getrennten Wohneinheiten oder eine Mischung aus Wohnen (für eine grosse Famile) und Arbeiten (im Untergeschoss oder Dachgeschoss) genutzt werden. Es sind viele Möglichkeiten denkbar. Die ELW im UG bietet sich für Gäste oder auch als komplett abgeschlossener Arbeitsbereich als Büro mit mit eigenem Zugang für Kunden an. Selbst eine Aufstockung der großen Terrasse im Obergeschoss wäre wohl nicht ausgeschlossen.

Die Immobilie steht zwar auf einem Eckgrundstück, allerdings ist die Zufahrtsstraße eine geschwindigkeitsreduzierte Einbahnstraße, und die am Grundstück entlang führende Straße wird nur von wenigen Anwohnern des Wohngebiets genutzt. Real ergibt sich eine angenehm ruhige Wohnlage.

Was besonders schön ist: Sie haben Ruhe und sind dennoch nah am Lilienthalpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Sie können hier joggen, Entspannen und sind dennoch nicht weit vom Ortskern von Lichtenrade entfernt.

Basisdaten:
- im Jahre 1938 erbaut
- im Jahre 1984 erfolgte der Um- und Anbau
- im Jahre 2000 umfassende Renovierung des OG inkl. Dachstuhl
sowie der Wasser- und Heizungsleitungen, der Stromleitungen uvm.

Das fiktive Baujahr 1984 des Gesamtgebäudes ergibt sich aufgrund einer
umfassenden Modernisierungen und Renovierung in den letzten Jahrzehnten. Das Ursprungsbaujahr ist 1938 in massiver Bauweise.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2027
Endenergieverbrauch: 162.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.03.2027
Endenergieverbrauch162,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

BESICHTIGUNGEN sind Mitte/Ende September 2020 möglich!

Derzeit ist zwar eine Ölheizung für Wärme und Warmwasser verantwortlich, jedoch liegt eine Gasleitung direkt am Grundstück zur Umgestaltung des Heizungssystems zu einem umweltfreundlicheren Energieträger!

UG:
Flur, Lagerkeller, Werkstatt, Weinkeller, Vorraum, Hobbyraum, Anschlüsse für Sauna im Bad vorhanden, Ölheizung mit 4.000 l Tank. Im Werkstattraum Anschlüsse für eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage. Der Werkstattraum und ein Kellerraum sind beheizbar und aufgrund der guten Deckenhöhen ggf. als Wohnraum nutzbar.

EG:
Hervorzuheben ist die sichtgeschützte Erdterrasse mit ca. 28 m².
Herrschaftlicher offener Kamin im Wohnzimmer mit 2 großen Schiebetüren zur Terrasse hin. Desweiteren sind im Wohnzimmer zwei große Fenster an den beiden Gebäudeseiten vorhanden = sehr angenehmes helles Wohnzimmer mit entsprechend schöner Raumhöhe.
Zudem befindet sich hier eine kleine Abstellkammer / Technikraum und das neuwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche wurde entfernt, da eine Umnutzung des EG zur gewerblichen Nutzung durch eine Arztpraxis vorbereitet war.

OG:
Flur, 2 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse mit ca. 38 m² Nutzfläche. Bad mit 2 Waschbecken, Bidet und Eckbadewanne; Wand und Boden gefliest, neue Einbauküche von 2019. Unter der Treppe zum DG befindet sich eine kleine Abstellkammer.

DG:
1 Zimmer, 1 Bad (Duschbadewanne mit Waschbecken). Kleine Küchenzeile mit Herd, Abluft und Spüle.

Jede Etage kann separat vermietet werden bzw. ist auch eine Aufteilung nach WEG möglich.
Separate Strom- und Wasserzähler für EG, UG, 1. OG und DG sind vorhanden, nur die Heizung wäre entsprechend aufzuteilen.

Besondere Zusatzausstattung:
Elektrischer Garagen- und Zauntorantrieb. Ein Nutzungsrecht an einem Brunnen ist eingetragen. Der Garten ist hochwertig mit Zierpflanzen und kleinem Teich angelegt.

Stellplätze:
1 Garage und ein Außenstellplatz,

Lage

BESICHTIGUNGEN sind Mitte/Ende September 2020 möglich!

Diese hochwertige Immobilie befindet sich im Süden Berlins in einer ruhigen Nebenstraße, die jedoch verkehrsgünstig zur City durch die Busse der Linien 180 und 280 und dem nahe gelegenen S-Bahnhof „Osdorfer Strasse“ liegt.

Das gepflegte Eckgrundstück liegt in einem Siedlungsgebiet in der Nähe des Lilienthalparks mit der Lilienthal-Gedenkstätte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und kommunale Einrichtungen sind im näheren Umfeld in 5-10 Minuten gut erreichbar.

Auto:
- zum Kurfürstendamm oder zum Wannsee fahren Sie ca. 15 - 20 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
+ Bushaltestelle ca. 150 Meter entfernt

+ 5 S-Bahnhöfe im Umkreis:
- Lichterfelde West (Linie S1),
- Botanischer Garten (S1),
- Lichterfelde Ost (S25 und Regionalverkehr),
- Osdorfer Straße (S25)
- Lichterfelde Süd (S25).

Sonstiges

NUTZUNG:
Für diese besondere Immobilie gibt es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt:
- Für Gewerbe oder Freiberufler im UG und/oder EG perfekt geeignet, z. B. für Ärzte, Physiotherapie etc. oder Versicherung, Rechtsanwalt oder ähnliche Dienstleister.
- Eine Vermietung von bis zu 4 Teileinheiten oder das typische Mehrgenerationenhaus ist gut vorstellbar.
- Eine Umgestaltung des Eingangs zur barrierefreien EG-Wohnung wäre mit geringem Aufwand ebenso kurzfristig möglich!
- Selbstbezug, Vermietung zweier WE und eigenen Homeofficebereich im Keller...
- Sauna im Keller im großen Bad ebenso möglich, wie ein Swimminpool im Garten

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilie nach dem Notartermin gegen entsprechende Anzahlung sofort besenrein und leer übergeben werden könnte!

Bitte senden Sie bei Interesse vorab Ihre komplette Adresse (Vor- und Nachname, Wohnadresse) an die E-Mail wg@immoteam-baden.de. Rufen Sie Herr Wolfgang Grothusmann unter Telefon 0171 – 935 23 48 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir sind mit der Vermittlung des o. g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,64 % incl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolfgang Grothusmann
E-Mail: wg@immoteam-baden.de
Tel.: +49 761 58 99 800

Kontaktanfrage

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