+++ Zentrumsnahe 2,5-Zi.mit Südterrasse ...

ImmoNr71
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ71636
OrtLudwigsburg
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis246.000 €
Außen-Provision4 % zzgl. 16 % MwSt. = 4,64 % incl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich für Singles, egal welches Alter. Natürlich haben Paare oder Mutter mit Kind ebenso genügend Platz, zumal ein großer Spielplatz nur wenige Meter entfernt ist.
Perfekt ist diese stadtnahe Wohnung für Deutsche Bahn Pendler wegen der Nähe zum Bahnhof!


Das gesamte Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Es ist unterkellert und verfügt über 2 verschiedene Hausnummern. Allerdings sind die Keller (hier die Waschküche) und die Tiefgarage miteinander verbunden. ( Für diese Wohneinheit ist kein TG-Platz vorhanden).

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über (nur) 3 Stufen zu erreichen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kleinen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.
Das Badezimmer ist sehr angenehm vom WC getrennt , allerdings sind beide Räume innenliegend ohne Fenster aber mit zuschaltbarem Lüfter.
Die Böden und Wände sind gefliest und es ist eine Badewanne vorhanden.

Nach rechts (Norden) gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit PVC/Laminatoptik versehen ist und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, Kommode, Nachttisch und einem Doppelbett bietet.

Über den Flur nach links gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Teppich versehen ist.

Die Besonderheit, es gibt eine Türe zur Küche als Zugang oder an der Fensterfront eine große Schiebetüre zur Essecke.
Ein weiteres Highlight dieser schönen Erdgeschosswohnung ist die große überdachte Terrasse, geschützt durch ein Geländer mit Türe. Damit haben Sie einen stufenlosen Zugang zum zugeordneten Gartenanteil ( Südausrichtung ). Dies ist in der Teilungserklärung schriftlich bestätigt. Derzeit wird dieser Teil nicht größer bewirtschaftet, sondern nur ein Rasen angelegt. Die Nachbarn haben sich schöne Blumenbeete angelegt und auch kleinere Sträucher gepflanzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.04.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Separate Küche mit Schiebetür und Sitzecke
- Einbauküche
- Badezimmer und WC getrennt (innenliegend)
- Offener Blick auf die Sitzecke der Küche
- Eingezäunte überdachte Terrasse mit Türe
- Gartennutzung über die volle Wohnungsbreite
- Waschmaschinenplatz im Keller mit Zähler
- Abschließbarer Keller mit Strom & Fenster

Flur: 5,20 qm
Bad: 3,21 qm
WC: 1,53 qm
Küche: 5,48 qm
Wohnen/Essen: 24,89 qm
Schlafen: 13,05 qm
Balkon 0,5: 4,94 qm

Hausgeld: bisher € 144,- mtl. ab dem 1.1.2021 Erhöhung auf € 164,-, davon gehen € 35,- in das Rücklagenkto.
Stand per 31.12.2019 € 6.184,-

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf können Möbel übernommen werden. Dies könnte für Kapitalanleger von Vorteil sein, um die Wohnung teurer vermieten zu können.

Lage

TOP LAGE:

Ludwigsburg ist auf dem Weg zur 100.000 Einwohnermarke und damit zum Status einer Großstadt. Eine erste Stadtbahnverbindung (Niederflurfahrzeuge) nach Stuttgart ist geplant.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt sehr angenehm ruhig und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und dem Hauptbahnhof entfernt. (Das Rathaus befindet sich ca. 400m entfernt).
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger & Discounter) sind fußläufig erreichbar.
Fazit: Das Meer und höhere Berge sind weit weg, aber sonst sind die Möglichkeiten umfassend.

Aufgrund der besonderen Nähe zum Bahnhof ist diese Wohnung auch perfekt für Pendler nach Stuttgart, Heilbronn oder Karlsruhe geeignet !

Sonstiges

Die eingestellten Grundrisse geben nur die Raumaufteilung wieder, verwendete Materialien können differieren!

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

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