+++VERKAUFT+++ Bezugsfreie freundliche S ...

ImmoNr77
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79189
OrtBad Krozingen
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche29 m²
Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
Kaufpreis147.000 €
Außen-Provision4 % zzgl. 16 % MwSt. gesamt 4,64 % incl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Singlewohnung ist mit tollen modernen Bodenfliesen ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss !
Das Badezimmer wurde ebenso neu gefliest und ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die neue Küchenzeile ist perfekt in eine Nische im Wohnbereich eingebaut ( es fehlt noch ein Herd ).
Auch das versteckte 1/2 Zimmer ( für ein Bett perfekt geignet ) mit Fenster ist wie die Küche ggf. durch eine Vorhangschiene mit Vorhang optimal zu verstecken.
Ein französischer Balkon rundet die freundliche Singlewohnung noch entsprechend ab.

Das Gebäude wurde teilweise energetisch saniert ( Fenster & Fassade ). Derzeit wird die Wärmedämmung für den Kellersockel angegangen, wie auch eine neue Eingangstüre mit den Briefkästen.
Das anstehende Thema Treppenhausfenster steht wohl auch in der nächsten Versammlung zur Diskussion.

In der Vergangenheit ( vor Sanierung ) wurde die Wohnung als Ferienwohnung regelmässig vermietet.
Dies könnte für einen Kapitalanleger auch von Interesse sein und sollte bei Interesse mit der Gemeinde abgeklärt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2029
Endenergiebedarf: 223.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 19712
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.11.2029
Endenergiebedarf223,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Neuwertige Einbauküche
- Neuwertige moderne Bodenfliesen
- Neuwertiges modernes Badezimmer mit Dusche
- Bodentiefe Fenstertüre mit französischem Balkon

Lage

Diese Studentenwohnung liegt sehr zentrumsnah im Ortskern von Bad Krozingen.
Auch ist der Bahnhof in ca. 4 Gehminuten erreichbar, wo Sie innerhalb von 11-14 Minuten in der Freiburger Stadtmitte - und damit auch in fußläufiger Nähe der Universität- ankommen.
Die benötigte Regiokarte kostet für Studenten derzeit nur mtl. Euro 42,50 !

Sämtliche Discounter und einige Lebensmitteleinzelhändler befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenso sind Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Bad Krozingen hat den Charakter eines Kurorts mit einem sehr vielfälltigen Kulturangebot und einem sehr großen abwechslungsreichen Kurpark.

Sonstiges

Aufgrund wohl betrügerischer Abrechnungen der bisherigen Hausverwaltung
sind die letzten Abrechnungen beim Anwalt. Somit kann keine verbindliche Aussage zu den Rücklagen gemacht werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit wohl ca. Euro 150,- !
Die gültigen Abrechnungen werden nachgereicht.
Auf dem Flurstück wurden 1971 2 mehrfamilienhäuser erstellt, welche in einer Eigentümergemeinschaft von der König GmbH Hausverwaltung verwaltet werden



Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

Kontaktanfrage

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