+++Zentrumnahes Single-Hexenhaus in Neus ...

ImmoNr78
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ79822
OrtTitisee-Neustadt
LandDeutschland
Wohnfläche47 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis149.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis.
Währung

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNGEN ERST IM OKTOBER 2020 möglich !
Kleines aber sympathisches und verstecktes Satteldachhaus/Hexenhaus mit 47m² Wohnfläche, die sich auf EG und DG (kleinerer Anteil) verteilt.
In den Jahren 2006 bis 2008 erhielt das Haus u. a. neue Böden: Fliesen im EG und Laminat im DG. Einbau weiterer Fenster, Erneuerung aller Leuchten, Einbau von Nachtspeicheröfen erfolgten ebenso.

Mit etwas Liebe und Geld lässt sich dieses einzigartige Häuschen erheblich aufwerten.
Die bisherige Gartengestaltung lässt die Freifläche im Dornrösschenschlaf erscheinen und zu wenig Sonne auf das Objekt scheinen.
Nach Fällen diverser zu hoch geratenen Tannen und entfernen der Büsche entsteht ein toller sonniger Außenbereich. Zudem entsteht damit die Möglichkeit der Nutzung von Sonnenenergie.
Denkbar ist ein Wintergarten anzubauen, um ein weiteres Zimmer zu generieren.
Davor kann noch eine Terrasse mit Blick auf Neustadt kreiert werden.

Wenn sich ein Käufer noch entschliesst eine Zentralheizung einzubauen, entstehen durch das Entfernen der großen Elektroeinzelöfen erheblich mehr Wohnraum.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Massivhaus, schmale Treppe vom EG zum DG
- für ca. 40.000 Euro vollständig renoviert und saniert (2008)
- Fassadenanstrich mit Lotuseffekt
- erneuerte Fussböden Fliesen/Laminat
- Top-Elektroinstallation, DECT-Telefonanlage
- Beleuchtung mit Halogenspots
- Smart-Heizungsregelung
- Smart-Alarmanlage
- Garten mit hohen Tannen, kleinem Rasenanteil und Verweilplätzen
- EBK
- Bad mit Dusche
- im Winter bei Abwesenheit spezielle Frostsicherheitsvorrichtung
- Dacheindeckung mit Pfannenziegel (statt einfacherer Tonziegel)
- gepflegt

Lage

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Hochschwarzwald, in der Stadt 79822 Titisee-Neustadt.
Titisee-Neustadt gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und regionalplanerisch zum Regionalverband "Südlicher Oberrhein".
Die Gesamtbevölkerung der Stadt beträgt 12.500 Einwohner, wobei der Stadtteil Neustadt 9.200 Einwohner umfasst.
Die Wirtschaftsstruktur Titisee-Neustadts gliedert sich in die Bereiche Land- und Forstwirtschaft, Industrie, Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Tourismus, wobei Forstwirtschaft- und Tourismus nach wie vor sehr wichtig für die "Wälderstadt" sind.
Der Stadtteil Neustadt besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung an den überregionalen Verkehr durch die Bundesstraße B 31, welche die beiden Nord-Süd-Bundesautobahnen A 5 und A 81 verbindet.
Der Bahnhof "Neustadt im Schwarzwald" ist im Halbstundentakt mit dem Oberzentrum Freiburg i. Br. und mit der Stadt Donaueschingen verbunden. Die Stadt Titisee-Neustadt ist Mitglied im RVF (Regio-Verkehrsverbund- Freiburg), der auf den Gebieten der Stadt Freiburg und der Landkreise Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen für eine sehr gute Nutzung von Bussen und Bahnen und für einen einheitlichen Tarif im ÖPNV sorgt.

Die nächsten Flughäfen Euroairport und Zürich-Kloten liegen jeweils ca. 90 km von Titisee-Neustadt entfernt.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Neustadt zählen:

- der Titisee, der größte Natursee des Schwarzwalds
- das katholische Münster St. Jakobus
- der Hausberg Hochfirst (1.192 m ü. NN)
- die Städtischen Heimatstuben und
- die Hochfirstschanze (FIS - Weltcup)

Die Entfernung von Neustadt nach Freiburg beträgt auf der Straße 35 km. Mit dem Zug ist Freiburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Ferienhaus (plus) liegt fussläufig 2 Minuten vom Neustädter Bahnhof entfernt, so dass die Universität Freiburg, die Arbeitsstätten und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Freiburg gut erreichbar sind.
Großes Freizeit- und Sportangebot in dieser Region

Sonstiges

Bezug: sofort.
Energieausweis nach ENEV nicht nötig bei Häusern mit weniger als 50m² Wohnfläche.

Rufen Sie Herr Uwe Müller unter Telefon 0160 – 74 08 811 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte senden Sie bei Interesse vorab Ihre komplette Adresse (Vor- und Nachname, Wohnadresse) an die E-Mail-Adresse um@immoteam-baden.de.

Wir sind mit der Vermittlung des o. g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

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