+++ TOP sanierte 3 Zimmerwohnung mit Gar ...

ImmoNr93
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ79424
OrtAuggen
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis294.000 €
Hausgeld275 €
Außen-Provision4 % zzgl. 16 % MwSt. = 4,64 % incl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung wurde vor 3 Jahren sehr aufwendig, luxuriös hochwertig saniert.

Die Bilder sprechen zwar für sich, aber eine Besichtigung begeistert Sie mit Sicherheit.

Der Eigentümer verkauft diese Wohnung w/ Nachwuchs und hat bereits ein freistehendes Sanierungsobjekt/Haus erworben. Somit wird im Notarvertrag ein Auszugstermin des Eigentümers miteinander vereinbart, ggf. mit Zwischenlösung oder auf Wunsch mit einer monatlichen Mietzahlung.

Dem Mehrfamilienhaus sieht man von außen aktuell den Luxus nicht an.

Über anstehende Sanierung der Fassade und/oder des Daches können derzeit keine verbindlichen Angaben gemacht werden, sollten allerdings in den nächsten Jahren angegangen werden.

Die benachbarten sanierten Häuser haben bereits eine Gaszentralheizung. Dies sollte ohne großen Aufwand auch bei diesem Mehrfamilienhaus möglich sein!

Der Energieausweis wird vor der Besichtigung vorgelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2022
Endenergiebedarf: 182.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2022
Endenergiebedarf182,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Hochwertige Böden
- Neuwertige Luxusküche
- Fenster bereits in den 2010 ern erneuert
- Badezimmer für die Größe ein optisches WOW
- Gartennutzung, ggf. über Balkon direkter Zugang möglich
- Garage

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse auf einem großzügigen von Bäumen
geschützten Grundstück..
Das südlich angrenzende Nachbarflurstück ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Die Immobilie liegt fussläufig in Bahnhofsnähe und hat damit eine optimale Verkehrsanbindung und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die weiterführenden Schulen in Müllheim sind mit einem Schulbus ebenso erreichbar, wie auch die Freiburger oder Lörracher Schulen mit der Bahn!

Die Immobilie liegt sehr gut gelegen im Dreiländereck und eignet sich perfekt für Pendler mit Arbeitgeber in Freiburg, Lörrach, Basel oder Müllhouse. Entweder nutzen Sie das Auto oder die Bahn, egal in welcher Richtung sich Ihre Arbeitsstätte befindet.

Sonstiges

Aufgrund kleinerer Fehler in den letzten Abrechnungen der Hausverwaltung
sind die letzten Abrechnungen aktuell noch nicht Repräsentativ.
Somit kann keine verbindliche Aussage zu den Rücklagen gemacht werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit wohl ca. Euro 270,- !
Die gültigen Abrechnungen werden nachgereicht.


Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

Kontaktanfrage

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