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ImmoNr94
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79189
OrtBad Krozingen
LandDeutschland
Etage1. Obergesc
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis329.000 €
Hausgeld220 €
Außen-Provision4 % + 16 % MwSt. = 4,64 % incl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Über eine etwas steilere Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Süd/ Westausrichtung.

In der Wohnung befinden sich rechte Hand gleich die 3 Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang.
Auf der linken Flurseite befinden sich das kleine WC mit Fenster zum großen Lichtschacht, daneben das Badezimmer mit Fenster zum WC und Lüftung und Duschwanne.
Am Ende des Flures gelangen Sie direkt in die Küche mit schönem Balkon mit Markise.

Die Fenster sind im Jahr 1998 in doppelverglaste Kunststofffenster getauscht worden.

Die Wohnung wurde viele Jahre als Ferienwohnung genutzt und ist entsprechend etwas unmodern eingerichtet und tapeziert, aber natürlich funktionell.

Um ein moderneres Flair zu erhalten, sollten die Böden ebenso erneuert werden wie auch das Bad & WC !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2020
Endenergiebedarf: 166.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.11.2020
Endenergiebedarf166,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 2 Balkone, ein kleiner Richtung Süden, ein großer Richtung Westen
- Stellplatz vor dem Haus ( nicht fest zugeteilt )
- Wohnzimmer ca. 21,70 qm
- Zimmer 1 ca. 16,09 qm
- Zimmer 2 ca. 16,19 qm
- Küche ca. 9,07 qm
- Bad ca. 3,35 qm
- WC ca.1,41 qm
- Flur ca. 10,44 qm
- Balkon Süd ca. 1,94 qm ( 50 % Anrechnung)
- Balkon West ca. 4,62 qm ( 50 % Anrechnung)
- kleine Abstellkammer/Besenschrank ca.1,30 qm
& weiteres Zimmer ( Mansardenzimmer mit Wasseranschluss) im Dachgeschoss mit gemeinschaftlichem WC ca. 7,67 qm
Keller/Nutzfläche ( 2 Räume) abschließbar ca. 12,25 qm
gemeinschaftliche Waschküche

Lage

Diese 4 Zimmerwohnung liegt sehr optimal zentrumsnah im südlichen Wohngebiet in Schulnähe von Bad Krozingen.
Sämtliche Discounter und einige Lebensmitteleinzelhändler sind mittlerweile in Bad Krozingen angesiedelt. Ebenso sind verschiedene Kindergärten und Schulen in fussläufuger Nähe zu erreichen.
Außerdem ist Bad Krozingen ein Kurort mit großem Herzzentrum und sämtlichen speziallisierten Medizinern.

Nicht zu vergessen ist die in der Region sehr beliebte Vita Classica mit einem für ein Thermalbad außergewöhnlichen Angebot.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von welchem Sie innerhalb von 11-14 Minuten in der Freiburger Stadtmitte - und damit auch in fußläufiger Nähe der Universität- gelangen.

Bad Krozingen hat den Charakter eines Kurorts mit einem sehr vielfälltigen Kulturangebot und einem sehr großen abwechslungsreichen Kurpark und ist in den letzten 20 Jahren ein sehr beliebter Zuzugsort in der Region geworden und sehr beliebt bei Familien.

Sonstiges

WICHTIG:
Es ist einen neuee Zentralheizung installiert worden und diese wird mit Gas betrieben.

Die Gesamtrücklage der Immobilie beträgt per 31.12.2019 Euro 126.047,- !
Somit entfällt auf die Wohnung eine Rücklage von Euro 8.081,- !

Das Protokoll von 2019 weist eine angestrebte Sanierung der Südbalkone aus.
Allerdings sind im Protokoll der letzten Eigentümerversammlung vom 18.Mai 2020 keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen vermerkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit Euro 245,- , wobei davon Euro 105,- für das Rücklagenkonto sind.

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,64 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

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