+++Saniertes Anlageobjekt im Schwarzwald ...

ImmoNr99
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartMehrfamilienhaus
PLZ79822
OrtHinterzarten / Bruderhalde
LandDeutschland
Vermietbare Fläche303 m²
Außen-Provision4 % zzgl. 19 % MwSt. = 4,76 % incl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum zwischen 2017 und 2020 komplett renoviert und weitestgehend saniert.
Im Keller befindet sich eine neue Gas und Warmwasserheizung mit einzelnen Zählern für die Wohneinheiten ( sh. Foto ).

Die Bäder wurden wohl auch in den letzten Jahren neu gemacht.
Das Dach wurde entsprechend isoliert und neu eingedeckt.

Das Treppenhaus wird mit dem Geländer demnächst noch neu gestrichen.
Damit sind die Sanierungsmassnahmen abgeschlossen.

Mit der neuen Heizung aus 2020 und der Dachsanierung ist die Immobilie in einem guten Zustand.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie ist in 4 Wohneinheiten unterteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit je 50 qm Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 80 qm
und eine weitere großzügige Wohnung mit 133 qm Wohnfläche.

Die Nettomieteinnahme beträgt Euro 33.800,- p.a. !

Lage

Das Objekt liegt nahe der Innenstadt einer der großen Städte im südlichen Schwarzwald.
Diverse Billigdiscounter befinden sich in Sichtweite.
Der Bahnhof ( Bus-und Bahn ) ist ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt ist voll vermietet.

Sonstiges

Der Verkäufer hat nach der Sanierung seine Preisvorstellung und ist neugierig, in welchem Preissegment ein faires Angebot vorgetragen wird.


Wir sind mit der Vermittlung des o. g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % incl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

Kontaktanfrage

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