Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südba ...

ImmoNr106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79115
OrtFreiburg
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
Kaufpreis389.000 €
Währung

Objektbeschreibung

Diese zentrale 3 Zimmer Wohnung liegt im dritten Stock. Sie hat eine sehr gemütliche Wohnküche, die gerade neu gefliest wurde und drei große Zimmer. Einfach eine perfekte Wohnung für WGs oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist sehr hell und alle Zimmer sind mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienung ausgattet. Eine Besonderheit ist der Südbalkon mit Blick auf den Schönberg und den Sonnenuntergang über den Vogesen. So etwas ist in zentraler Lage in Freiburg sehr schwer zu finden. Das Bad ist wurde gerade saniert. Die Gastherme ist von 2011. Der kleine Garten im Innenhof kann auch mitbenutzt werden und es gibt einen großen Kellerabstellraum.

Die Freiburger Innenstadt ist bequem in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wohnung ist seit 2007 als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.080,00 €. Es gab in 13 Jahren nicht einen Tag Leerstand. Die Mieter sind Studenten und junge Berufstätige, die meistens 1-3 Jahre bleiben. Zu den Mietern besteht ein gutes Verhältnis und ich erhöhe die Mieten normalerweise nur bei Mieterwechsel. Es besteht die Möglichkeit die Mietrendite durch vollmöblierte Zimmer noch erheblich zu steigen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist jedoch ohne Genehmigung der Stadt nicht zulässig. Jeder WG-Mitbewohner hat einen einzelnen Mietvertrag mit 3-monatiger Kündigungsfrist.

Die Wohnung ist für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Einbauküche, in allen Zimmern elektrische Rollläden mit Fernbedienung, Bambuskarett und Laminat.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitug und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Sehr zentral, 5 Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtzentrum, in der Nähe der Dreisam.
Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes.

Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Der Stadtteil Freiburg-Haslach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, ein Schwimmbad, ein Spielplatz, eine Stadtteilbibliothek, ein Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in ca. 2 km Entfernung.

Sonstiges

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Müller
E-Mail: um@immoteam-baden.de
Tel.: 0761-58 99 49 50

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