+++RESERVIERT-Laden/Büro/Praxis mit ca. ...

ImmoNr137
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ79098
OrtFreiburg im Breisgau
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche140 m²
Bürofläche140 m²
Gewerbefläche140 m²
BefeuerungGas
BodenFertigparkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten275 €
Warmmiete1.525 €
Außen-Provision3 Nettomonatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer
Währung
Kautiondreifache Monatsbruttomiete

Objektbeschreibung

Der Laden befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Freiburg in der Nähe des Freiburger Münsters in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Das Baujahr des Gebäudes ist das Jahr 1958. Es wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass es einem gehobenen Ausstattungsgrad entspricht.
.
Der Laden hat eine große Schaufensterfläche im EG von ca. 7 m Breite und erstreckt sich über 2 Etagen. Das Erdgeschoss ist ca.70 m² groß. Das Untergeschoss hat auch eine Nutzfläche von ca. 70 m² .
Man kann es über eine Treppe erreichen. Es ist in 2 Räume und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken unterterteilt.

Die Räume können als Ausstellungs-, Einzelhandels-, Lager- oder Bürofläche genutzt werden.
Der Laden steht leer. Der Mietbeginn ist flexibel.

Mietkonditionen:
- Der Mietzins beträgt 8,92 Euro/qm Nutzfläche, also 1250 Euro Kaltmiete/Monat
- Nebenkosten 275 Euro/Monat
- Berechnung von Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf die Gesamtmiete fällt an, falls es sich um einen Mietinteressenten mit Vorsteuerabzug handelt.
- Ein Mietvertrag wird für mindestens 3-5 Jahre, eher 10 Jahre angestrebt.
- Kaution: 3-fache Bruttomiete incl. 19 % Mwst.
Es fällt eine Mieterprovision an:
Sie beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. = 3.750 Euro zzgl. MwSt. = 4462,50 Euro brutto, zahlbar und fällig nach Abschluss eines Mietvertrags.
-Die Bonität ist über eine BWA, Schufa und/oder Creditreform nachzuweisen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Endenergiebedarf: 240.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 180.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 33.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2028
Endenergiebedarf240,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:
- guter Grundrisszuschnitt, flexibel teilbar
- Umfeld mit vielen Geschäften und öffentlichen Parkplätzen im Außenbereich
- keine privaten Parkplätze verfügbar, Fahrradabstellplatz im Hinterhof
- Böden sind überwiegend Edellinoleum in Parkettoptik und Fliesen
- Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast
- Wände und Decken - überwiegend verputzt, teilweise mit Tapeten
- Einbauschrank im Erdgeschoss
- Elektroinstallation mit guter Ausstattung
- Zentralheizung
- Duschbad + WC im Untergeschoss

Lage

Aufgrund seiner guten Lage im Dreiländereck und seiner wunderschönen Umgebung ist Freiburg eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Mit seiner Nähe zur Schweiz und zu Frankreich ist Freiburg ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Südbaden. Die Immobilie befindet sich im Zentrum, die es dank ihrer starken Frequentierung gestattet, zahlreiche Kunden zu erreichen.

Mit dem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz sind Ziele der näheren und weiteren Umgebung bequem zu erreichen. Die Bahnhfahrt nach Basel im Süden und Strasbourg im Norden dauert ca. 1 Stunde. Vom trinationalen Flughafen Freiburg-Basel-Mulhouse im französischem Mulhouse gehen Flüge zu den wichtigsten Flugreisezielen der Welt. Dank der hohen Lebensqualität entwickelt sich die Einwohnerzahl in Freiburg seit Jahren stetig nach oben.

Der Laden liegt im Zentrum von Freiburg in 1b-Lage. Zur Kaiser-Joseph-Straße sind es ca. 150 Meter
und zum Bertholdsbrunnen ca. 400 m zu Fuß. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Entfernungen:
ca. 1 km bis zum Hauptbahnhof
Basel: ca. 70 km
Mulhouse (int. Flughafen Basel Mulhouse Freiburg): ca. 70 km
Strasbourg: ca. 70 km
Autobahnanschluss A 5 (Karlsruhendash;Basel): ca. 2 km

Sonstiges

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten zu (Adresse, Telefon, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vorher geben wir keine Auskünfte zum Objekt.

Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Die Mieterprovision beträgt 3 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne unter Tel. 0761 - 58 99 800 oder per E-Mail an wg@immoteam-baden.de zur Verfügung. Oder besuchen Sie uns in unserem Büro Freiburg - Wiehre, Lorettostr. 32, (Tel. 0761-4895140). Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolfgang Grothusmann
E-Mail: wg@immoteam-baden.de
Tel.: +49 761 58 99 800

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