+++PROVISIONSFREI für den Käufer-WOHNEN ...

ImmoNr145
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ79100
OrtFreiburg im Breisgau
LandDeutschland
Etage7.Stock
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl7
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis530.000 €
Hausgeld480 €
Währung

Objektbeschreibung

+++Provisionsfrei fürden Käufer-WOHNEN über den Dächern der Wiehre-2 Balkone-TOPLAGE Freiburg+++

Bei dieser Wohnung handelt es sich um das perfekte Zuhause für die ganze Familie in einer der besten Lagen von Freiburg, Stadtteil Unter-Wiehre.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und 2 Balkonen befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Hochhauses im Stadtteil Unter-Wiehre.

Das Haus wurde im Jahr 1980 als Massivhaus mit 34 Wohnungen erbaut.
Es gibt einen großen Innenhof mit einem Spielplatz für die Kinder sowie ausreichend Platz um sich innerhalb der Anlage zu bewegen.

Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit Tiefgarage.

In dem Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 19.000 EURO enthalten.

In dem Hausgeld von 480 EUR sind drei Rücklagenzuführungen enthalten, für Wohnhaus Heizung und Tiefgarage. Die Rücklagenhöhe beträgt ca. 3900 EUR.

+++Auch als Kapitanlage sehr gut geeignet: Mieter haben wir schon, die ETW ist gut vermietbar und Sie können ca.12 Euro Kaltmiete/pro Wohnfläche also ca.1.200 Euro/Miete/Monat bzw. 14.400 Euro/Jahr erzielen.+++

+++Es handelt sich hier um einen fixen Verkaufspreis für diese Wohnung ohne zusätzliche Käuferprovsion.!+++

Ein Finanzpartner unseres Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit sich individuell und unabhängig in Finanzierungsfragen beraten zu lassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.08.2028
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im obersten 7.Stock eines Hochhauses.

Wird die Wohnung betreten, befindet man sich direkt im Flur, von welchem die einzelnen Räume abgehen. Auf der rechten Seite gibt es ein separates Gäste-WC. Es sind ingsgesamt 4 Zimmer und ein Badezimmer sowie 2 Balkone mit einer sehr schönen Aussicht auf den Lorrettoberg vorhanden.

Kabelfernsehen ist verlegt. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden in der Wohnung im Jahr 2018 erneuert. Die Gebäudefassade wurde 2019 neu gestrichen.
Eine abschließbare Parkbox in der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt auf Wunsch in der Wohnung.
Ein Kellerraum ist vorhanden.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage

Freiburg im Breisgau gehört mit ca. 230.000 Einwohnern, als südlichste Großstadt Deutschlands, zu den beliebtesten im Land. Sonnenverwöhnte Universitätsstadt, Nähe zu Basel, dem Elsass, sowie dem Schwarzwald, unterstreichen die hohe Lebensqualität mit viel Freizeit- und Kulturangeboten.

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Wiehre, eine der TOPLAGEN Freiburgs mit ruhigem Innenhof als idealer Spielplatz für Kinder oder als reine Erholungsoase, nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Sehr gute Infrastruktur, großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, Schulen und Gastronomie. Der Schlossberg mit Wander- und Spazierwegen, der Sternwald und der Lorettoberg liegen als Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt vorhanden.

Die Strassenbahn liegt in 3 Minuten zu Fuss in der Nähe.

Sonstiges

+++Provisionsfrei fürden Käufer-WOHNEN über den Dächern der Wiehre-2 Balkone-TOPLAGE Freiburg+++

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung nur mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht.

Rufen Sie Herrn Stefan Toll unter 07641-96 91 929 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immoteam-baden.de

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Wir suchen für vorgemerkte Kunden weitere Wohnungen oder Häuser zum Vermieten oder Verkauf. Rufen Sie mich an unter 07641-96 91 929 oder senden Sie mir eine E-Mail an st@immoteam-baden.de. Dieser Service ist kostenfrei für Sie als Eigentümer. Oder besuchen uns im Immobiliecenter in 79100 Freiburg, Lorettostr. 32.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Stefan Toll
E-Mail: st@immoteam-baden.de
Tel.: 07641-96 91 929

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