+++Büro-/Ladenfläche in Freiburg-Oberwie ...

ImmoNr149
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ79117
OrtFreiburg im Breisgau-Oberwiehre
LandDeutschland
Nutzfläche148 m²
Gesamtfläche148 m²
Verkaufsfläche148 m²
Gewerbefläche148 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete2.220 €
Nebenkosten330 €
Warmmiete2.550 €
Außen-Provision2 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer = 4.440 Euro zzgl MwSt.=5.283,60 Euro brutto
Währung
Kaution2 Bruttomonatsmieten

Objektbeschreibung

Der Laden befindet sich in Freiburg im Stadtteil Wiehre unweit vom Zentrum Oberwiehre, das fußläufig erreichbar ist. Außerdem befindet sich eine Straßenbahnstation-Haltestelle direkt vor dem Haus. Die Innenstadt erreicht man mit der Bahn oder mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

Die Büro-/ Ladenfläche beträgt ca. 148 m² Nutzfläche. Hinzukommen 4 anliegende Räume, dazu ein Bad und eine weitere Küche. Es besteht die Möglichkeit, einen Doppelparkerstellplatz und einen Außenstellenstellplatz für ca. 120 € anzumieten. Auf Wunsch kann ein weiterer Doppelparkerstellplatz angemietet werden.

Mietkonditionen:
- Bei einem Mietzins von 15 €/qm Nutzfläche beläuft sich die Kaltmiete auf insgesamt 2.220 Euro pro Monat
- Es fallen Nebenkosten in Höhe von 330 €/Monat an
- Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer an = 4.440 Euro zzgl MwSt.=5.283,60 Euro brutto, zahlbar und fällig nach Mietvertargsabschluss
- Die Bonität ist per BWA, Schufa- und/oder Creditreform-Auskunft nachzuweisen

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Energieausweis

Energieausweisohne Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

- große Büro- und Ladenfläche mit Küche, Bad und vielfältig einsetzbare Räume
- Umfeld mit vielen Geschäften und dem Zentrum Oberwiehre (ZO) mit einem REWE, DM etc.
- 2 Parkplätze verfügbar
- Klimatisiert und sehr hell

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung laut Auskunft des Eigentümers.

Lage

Aufgrund seiner guten Lage im Dreiländereck und seiner wunderschönen Umgebung ist Freiburg eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Mit seiner Nähe zur Schweiz und zu Frankreich ist Freiburg ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Südbaden. Die Immobilie befindet sich im Zentrum, die es dank ihrer starken Frequentierung gestattet, zahlreiche Kunden zu erreichen.

Mit dem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz sind Ziele der näheren und weiteren Umgebung bequem zu erreichen. Die Bahnhfahrt nach Basel im Süden und Strasbourg im Norden dauert ca. 1 Stunde. Vom trinationalen Flughafen Freiburg-Basel-Mulhouse im französischem Mulhouse gehen Flüge zu den wichtigsten Flugreisezielen der Welt. Dank der hohen Lebensqualität entwickelt sich die Einwohnerzahl in Freiburg seit Jahren stetig nach oben. Der Laden liegt im Stadtteil Wiehre in Freiburg. Zum Zentrum Oberwiehre sind es nur 10 Meter und im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Entfernungen:
ca. 2,5 km bis zum Hauptbahnhof
Mulhouse (int. Flughafen Basel Mulhouse Freiburg): ca. 70 km
Autobahnanschluss A 5 (Karlsruhe; Basel): ca. 8 km

Sonstiges

Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten zu (Adresse, Telefon, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vorher geben wir keine Auskünfte zum Objekt.

Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer an = 4.440 Euro zzgl MwSt.=5.283,60 Euro brutto, zahlbar und fällig nach Mietvertargsabschlussberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne unter Tel. 0761 - 58 99 800 oder per E-Mail an wg@immoteam-baden.de zur Verfügung. Oder besuchen Sie uns in unserem Büro Freiburg - Wiehre, Lorettostr. 32, (Tel. 0761-4895140). Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolfgang Grothusmann
E-Mail: wg@immoteam-baden.de
Tel.: +49 761 58 99 800

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