+++Gut vermietete Wohn-/Gewerbeimmobilie ...

ImmoNr152
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins- und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ79112
OrtFreiburg im Breisgau
LandDeutschland
Wohnfläche670 m²
Nutzfläche210 m²
Grundstücksgröße2.678 m²
Vermietbare Fläche880 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Gewerbefläche1.192 m²
BefeuerungÖl
BalkonJa
Kaufpreis3.200.000 €
Außen-ProvisionDas Käuferhonortar beträgt 4,76 % inklusive MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)14.532 €

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen mit einer Gewerbehalle und einem Zwischenbau mit ca. 210 qm Nutzfläche. Das Mehrfamilienhaus ist gut vermietet und hat ca. 670 qm Wohnfläche.
Die Gewerbehalle hat ca. 1192 qm Nutzfläche.

Der Nettomietzins beträgt ca. 174.384 Euro/Jahr und ist ausbaufähig.

Der Kaufpreis beträgt hier 3,2 Mio. Euro.

2 angrenzende Grundstücke mit insgesamt 1951 qm können auf Wunsch mit einer Mieteinnahme von ca. 39.000 € zusätzlich zu einem Kaufpreis von 650.000 Euro erworben werden. Diese 2 Grundstücke können nur mit dem o.g. Projekt erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.02.2029
Endenergieverbrauch100,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Zentralölheizung ist gebaut (2007); sie soll aber durch eine Pelletheizung ersetzt werden.
- Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
- Ein Teil der Wohnungen und Teile des Aussenbereichs sind renovierungsbedürftig.
- 2 Garagen für die Wohneinheit
- 3 Garagen für die Werkstatt
- ca. 8 Außenstellplätze

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Westen von Freiburg im Breisgau. Die genaue Lage wird erst nach Zusendung Ihrer Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) sowie entsprechender Bonität mitgeteilt.


Einige Daten zu Freiburg:
Die an der Dreisam liegende Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist kreisfreie Großstadt und Sitz des umgebenden Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Mit seinen ca. 231.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 153 tausend km² ist Freiburg eine der größten Städte Baden-Württembergs.

Überörtliche Anbindung / Entfernungen:
Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 200 km Fahrstrecke entfernt)

Autobahnzufahrt:
Freiburg-Mitte (ca. 1,0 km entfernt)

Bahnhof:
Freiburg Hbf (ca. 2 km entfernt)

Flughafen:
Basel-Mulhouse (ca. 45 km entfernt)

Sonstiges

+++Wichtig für Interessenten-Bitte lesen:+++
Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können und Ihnen ein vollständiges Exposé / vollständige Objektunterlagen zusenden können.

+++Selbstständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung Ihrer Bonität und Daten mit dem beauftragten Immobilienberater Wolfgang Grothusmann möglich. Kunden erhalten nach geprüfter Bonität auf Wunsch eine Aufstellung der Mieteinnahmen und weitere Unterlagen zugesendet.+++

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, zahlbar und fällig innerhalb 10 Tagen nach Notartemin. Die Weitergabe des Exposés ist unerwünscht und führt zu Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provsion von 4,76 % aus dem Kaufpreis. Zudem weisen wir ausdrücklich auf unsere AGB hin.

Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Wolfgang Grothusmann unter Tel. 0761- 58 99 800 oder per E-Mail an wg@immoteam-baden.de für weitere Infos oder um eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immoteam-baden.de

++SUCHEN-Für Eigentümer:+++
Wir suchen für vorgemerkte Kunden weitere Kapitalanlagen oder Gewerbeimmobilien zum Vermieten oder Verkauf. Rufen Sie mich an unter 0761-58 99 800 oder senden Sie mir eine E-Mail an wg@immoteam-baden.de. Dieser Service ist kostenfrei für Sie als Eigentümer. Oder besuchen uns im Immobiliecenter in 79100 Freiburg, Lorettostr. 32.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolfgang Grothusmann
E-Mail: wg@immoteam-baden.de
Tel.: +49 761 58 99 800

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

100 m² 1 3
+++PROVISIONSFREI für den Kä ... 530.000 €
in 79100 Freiburg im Breisgau
77 m² 1 3
+++Altstadtlage - Exklusive, ... 497.000 €
in 79098 Freiburg im Breisgau
100 m² 1 3
+++Penthousewohnung mit 2 Ba ... 530.000 €
in 79100 Freiburg im Breisgau