+++Moderne Penthouse-Wohnung mit großer ...

ImmoNr164
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ79100
OrtFreiburg im Breisgau / Günterstal
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld287 €
Außen-Provision3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung wurde in gehobener Qualität im Jahr 2001 gebaut. Sie liegt im obersten Stockwerk und hat eine wunderschöne Dachterrasse mit Blick auf den Wald und Berge.

Wenn Sie die Wohnung betreten, steht man im Flur, von welchem rechts das Badezimmer abgeht. Geradeaus gelangt man ins Schlafzimmer.

Zur linken Hand kommt man ins Wohnzimmer, welches mit der Küche eine Einheit bildet. Direkt links neben der Eingangstür gibt es einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus kann die Dachterrasse betreten werden, wo Sie einen wunderbaren Ausblick geniessen können.

Das Bad ist raumhoch mit Keramik-Dekor-Fliesen gefliest.
Im Flur, Badezimmer und Abstellraum wurde Marmorboden verlegt.
Im Schlafzimmer liegt ein hell-beiger Teppichboden.

Das Gebäude erhielt einen Wärmeschutz, der den Anforderungen für Niedrigenergiehäuser entspricht. Stahlbetonmassivdecken sowie schallentkoppelte Treppenhäuser und thermisch getrennte Balkone bieten hier ein Optimum an SchaIl- und Wärmedämmung.

lm Gebäude wurde eine vollautomatische, gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung eingebaut.
Diese moderne Heizanlage ist mit einem witterungsgesteuerten Gasspezialkessel ausgestattet. Dadurch werden wirksam Enegiekosten gespart. Die Raumheizung erfolgt über Fußbodenheizung.

Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor lhre Wohnungstüre. Ihren Besuch erkennen Sie bereits an der Hauseingangstüre, über die Sie mit der Sprechanlage gekoppelt sind. Das Haus verfügt über eine professionelle Satelliten-Empfangsanlage, die von einer Fachfirma gewartet wird.

Diese exklusive Wohnung kann nach Absprache mir den Eigentümern ab Winter 2021 oder später bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergieverbrauch: 77.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2028
Endenergieverbrauch77,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- hochwertige Keramik-Dekor-Fliesen
- ein exklusiver Marmorboden befindet sich im Flur, Bad und Abstellraum
- hell-beiger Teppichboden
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, welche in der
Wohnung verbleibt
- Badezimmer raumhoch verfliest
- Abstellraum
- umlaufende Dachterrasse
- Gegensprechanlage mit Bildschirm
- Fußbodenheizung
- Wohnungstüren mit Eichenfurnierung
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- ln jedem Wohn--und Schlafraum ist lnternet-Zugang möglich
- ln jedem Wohn-und Schlalraum sind Antennenanschlüsse zur
Satellitenanlage und Telefonsteckdosen verlegt
- durchgehender Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die
Wohnungstüre

Lage

Das Dorf Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Es liegt im so genannten Bohrer-Tal (nach dem dort ausgeübten Handwerk der Deichel-Bohrer) am Fuße des auf Günterstaler Gemarkung liegenden 1284 Meter hohen Schauinsland im Schwarzwald. Freiburg rühmt sich daher Deutschlands höchstgelegene Großstadt zu sein.

Günterstal hat mehr als 2.000 Einwohner und ist durch eine etwa zwei Kilometer breite Siedlungszäsur, die Wonnhaldewiesen, von Freiburg getrennt. Das Dorf wurde 1890 nach Freiburg eingemeindet. Die südliche Nachbargemeinde ist Horben.

Günterstal bietet gemütliche Gaststätten und Cafés sowie ein idyllisches historisches Ambiente. Die Wohnung liegt in einem parkartigen Grundstück. Mit dem Schwarzwald vor der Haustür können Sie jeden Tag ein beeindruckendes Stück Natur genleßen. Die Umgebung ist so einzigartig, dass sie als Landschaftschutzgebiet ausgewiesen wurde. Mit herrlichen alten Bäumen und einem frischen Gebirgsbach am Grundstück.

Dle Innenstadt von Frelburg ist mit dem elgenen Auto, aber auch ganz bequem mlt dem Bus- dle Haltestelle ist vor der Haustür- oder mit der Straßenbahn in ca. 10 Mlnuten erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt vorhanden.

Die Schwarzwaldstadt Freiburg im Breisgau mit ca. 230.000 Einwohnern gehört als südlichste Großstadt Deutschlands, zu den beliebtesten im Land. Die sonnenverwöhnte Universitätsstadt mit der Nähe zu Basel, dem Elsass, sowie dem Schwarzwald, unterstreicht die hohe Lebensqualität mit viel Freizeit- und Kulturangeboten.

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung nur mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht.

Rufen Sie Herrn Stefan Toll unter 07641-96 91 929 oder st@immoteam-baden.de an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immoteam-baden.de

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